버팀목 전세자금 대출 조건 및 신청 방법

2025년 기준, 청년·무주택자 필수 정보

주거비가 부담스러운 청년과 사회초년생, 무주택자에게
‘버팀목 전세자금 대출’은 꼭 알아야 할 정부의 핵심 전세 지원 제도입니다.

이 제도를 잘 활용하면 전세자금의 70~80%를 낮은 금리로 지원받을 수 있어
초기 자산이 부족한 사람들에게는 사실상 ‘반값 전세’나 다름없는 기회가 되기도 합니다.

 

이번 글에서는 버팀목 대출의 자격 조건부터 신청 방법, 필요 서류, 은행별 처리 팁까지
2025년 기준으로 상세히 정리해드리겠습니다.

 

 

 

 

1. 버팀목 전세자금 대출이란?

버팀목 전세자금 대출은
국토교통부와 한국주택금융공사가 운영하는
정부 보증 기반의 전세금 대출 지원 제도입니다.

 

✔︎ 일반 은행 대출과는 다르게
→ 금리가 매우 낮고,
→ 소득 요건이 엄격하며,
→ 자산 기준이 적용됩니다.

 

청년 단독세대, 사회초년생, 신혼부부, 저소득 무주택 가구를 대상으로 하며
보증금 2억~3억 원 이하의 전·월세 주택을 계약한 경우
보증금의 일정 비율을 정부 보증으로 대출해주는 구조입니다.

 

 

버팀목 전세자금 대출 조건 및 신청 방법

 

2. 신청 자격 조건은 어떻게 될까?

버팀목 전세자금 대출은
나이, 소득, 자산, 주택 보증금, 전세 계약 형태 등
다양한 조건을 동시에 충족해야 합니다.

① 연령 조건

• 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하
  (단독세대주 또는 결혼 예정자 포함)

② 소득 조건

• 연 소득 5천만 원 이하 (2인 이상 가구는 6천만 원 이하)
• 신혼부부는 합산 소득 7천만 원까지 가능 (자녀 있으면 8천5백만 원)

③ 자산 조건

• 보유 순자산이 3억 9,000만 원 이하
  (2025년 기준, 공시가 및 금융자산 합산)

④ 주택 조건

• 임차보증금 2억 원 이하 (수도권은 최대 3억 원까지 허용)
• 임차보증금의 70% 이내 금액까지 대출 가능

⑤ 전세계약 조건

• 주택 전세계약 체결 후 3개월 이내 신청
• 임대차 계약서, 확정일자 필수
• 보증금의 5% 이상을 계약금으로 선납한 상태여야 함

 

 

 

 

3. 대출 금리는 얼마나 될까?

2025년 기준, 버팀목 대출의 금리는
연 1.2% ~ 2.4% 수준입니다.
이는 일반 신용대출 대비 ⅓ 수준입니다.

소득구간	2년 이하	2년 초과 ~ 10년 이하
2천만 원 이하	연 1.2%	연 1.5%
2천만 ~ 4천만 원 이하	연 1.5%	연 1.8%
4천만 ~ 5천만 원 이하	연 1.8%	연 2.1%
5천만 ~ 6천만 원 이하	연 2.1%	연 2.4%

※ 신혼부부, 다자녀가구, 장애인 가구 등은 0.2% ~ 0.4% 추가 우대금리 적용 가능

 

 

 

 

4. 신청 절차는 어떻게 될까?

버팀목 전세자금 대출은 은행 방문 전 반드시 준비할 사항이 많습니다.
처리 순서를 따라가며 신청하면 혼선 없이 승인까지 진행할 수 있습니다.

✔ STEP 1. 전세계약 체결

• 전세계약서, 계약금 송금내역 확보
• 계약일로부터 3개월 이내 신청 필수

✔ STEP 2. 구비서류 준비

• 가족관계증명서, 등본, 소득증빙, 자산내역, 임대차계약서 등
• 미혼 단독세대주는 세대분리 증빙도 필요

✔ STEP 3. 은행 방문 및 상담

• 취급은행: 우리은행, 국민은행, 신한은행, 기업은행, 농협 등
• 금리, 한도, 승인 가능성 은행별로 차이 존재

✔ STEP 4. HUG(주택도시보증공사) 보증심사

• 임대인 정보, 주택 정보 등 제출
• 보증 승인까지 약 3~7일 소요

✔ STEP 5. 대출 실행 및 입금

• 대출금은 임대인 계좌로 직접 입금
• 잔금일 기준으로 실행되며, 대개 전입 직전 실행됨

 

 

 

5. 주의사항 및 실무 팁

🔹 전입신고 + 확정일자는 필수!
→ 전세보증금 보호를 위해 대출 전후 꼭 완료해야 함

 

🔹 계약금 5% 이상 송금 증빙 필요
→ 카카오페이, 계좌이체 영수증 등 증빙 제출 필수

 

🔹 부모와 함께 사는 경우 세대분리 필요
→ 미혼 단독세대주 인정받기 위해 주민등록상 분리 필수

 

🔹 국민주택기금 잔액이 소진되면 접수 지연 가능성 있음
→ 연말, 연초에는 조기 마감되는 경우도 있어 계획적 신청 필수

 

 

 

 

 

📌 버팀목 전세자금 대출 요약 정리

항목	조건 및 기준
대상	청년, 무주택자, 신혼부부 등
소득 요건	연 5천만 원 이하 (2인 이상 6천만 원, 신혼은 7천만 원)
주택 요건	보증금 2~3억 원 이하, 계약금 5% 이상 지급 필수
대출 금리	연 1.2% ~ 2.4%, 우대금리 가능
대출 한도	보증금의 70% 이내, 최대 1억 2천만 원 내외
신청 은행	국민, 우리, 신한, 농협, 기업은행 등